Парк Сити Что нас ждет Часть 5
Добрый день, дорогие горнолыжники.
Продолжаю информировать всех заинтересованных о том, что будет происходить в этом сезоне с Парк Сити.
Итак, сегодня, 27 августа состоялся очередной суд, на котором судья Раян Харрис (Ryan Harris) должен был определить размер бонда или, иными словами, долгового обязательства, который Парк Сити должен выплатить компании Талискер (Talisker) за просроченный рент земли, начиная с 30 апреля 2011 и по 30 апреля 2015 года.
Насколько я себе представляю, Парк Сити уже смирился с тем, что он проиграл.
Но, как известно, проигрывать можно по разному.
Можно проиграть и уйти с гордо поднятой головой,
а можно проиграть и уйти, как побитая собака.
Вот как раз над этим денно и нощно трудятся адвокаты обеих компаний, а судья Раян Харрис (Ryan Harris) находится в постоянном напряжении, потому что тот вердикт, который он вынесет, может очень сильно ударить по экономике целого региона, в основе которого лежит горнолыжный туризм.
Кроме тог,о на него давит еще и то, что горнолыжный сезон стремительно приближается.
Адвокаты Парк-Сити Mountain Resort утверждают, что сумма должна быть $ 1 млн до $ 6,6 млн.
Адвокаты Talisker, которые сдают в аренду Парк Сити 2852 акров горнолыжных склонов, считают, что цена долговых облигаций должны быть ближе к $ 123 900 000.
Эта сумма которую Парк Сити должен был бы выплатить при продлении рента на следующие 20 лет
Судья Раян Харрис (Ryan Harris) после часовых размышлений решил взять еще одну неделю, чтобы третьего сентября вынести окончательный приговор.
Владельцы бизнесов в Парк-Сити и сотрудники компании замерли в ожидании того, что может произойти через неделю.
Если сумма облигаций не будет является приемлемой для Парк Сити, Talisker может начинать процесс выселения. В этом случае, курорт пропустит наступающий сезон, чтo будет иметь оглушительный эффект на экономику района.
Адвокаты обеих сторон рассуждают о том, какая арендная плата должна взиматься ежегодно с PCMR.
Эта сумма является ключом к определению суммы облигаций. Ведь компания отказалась от сделки $ 155 000 годовой арендной платы, когда она пропустила срок продления рента 30 апреля 2011.
Talisker теперь хочет $ 14,8 млн. Эта ценаможет может подняться до $ 16 млн в следующем году.
Парк Сити, на основании собственной оценки рыночных ставок, считает, что ежегодная арендная плата должна быть между $ 226 000 и $ 1 млн, на основании собственной оценки рыночных ставок.
Адвокаты Talisker считают что Парк Сити должен платить $ 14,8 млн будет эквивалентно 27 процентов годового заработка PCMR.( По американским законам годовая сумма выплат не должна превышать 27% от заработной суммы до вычиттания налогов. Но адвокаты Парк Сити говорят что $ 14,8 млн было больше похоже на сумму от 50 процентов до 60 процентов прибыли до налогов. Такие арендные ставки заставят Парк Сити выйти из бизнеса.
Статья заканчивается рассуждениями о том, какую сумму прибылей потеряет Парк Сит,и а также препирательствами адвокатов двух компаний.
Подводя итоги состоявшегося судебного заседания, хочу сказать свое мнение.
Полагаю, что у судьи Раяна Харриса (Ryan Harris) будет весьма непростая неделя.
Если он озвучит сумму, которую Парк Сити не сможет осилить, значит пострадает не только Парк Сити, который не сможет работать в этом сезоне, но и экономика целого района, множество разных бизнесов, которые обеспечивают сервис одного из крупнейших курортов страны.
Если же сумма будет такой, что Парк Сити сможет ее платить, то все вокруг будут счастливы, поскольку один из лучших курортов страны будет радовать туристов своими замечательными склонами.
Посмотрим, ждать осталось неделю.
С уважением,
Леонид Фельдман
